| 1.
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Mieterakquisition |
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Makler- und provisionsfreie Vermietungsaktivität |
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Effektive Vermietungsinformation |
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(Datenblatt,
Flyer, Exposé, Inserat, Internet) |
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Persönliche Durchführung der Besichtigung |
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Sorgfältige Auswahl des künftigen Mieters |
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Unterschriftsreife Vorbereitung des Mietvertrages |
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| 2. |
Objektbetreuung
und Verwaltung |
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Allumfassende Korrespondenz |
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Führung und Kontrolle der Hauswarte, |
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Dienstleistungs-
und Wartungsunternehmen |
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Behutsame Pflege der Mietzinsanpassung |
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Frühzeitige Erstellung von Budgetplan und Jahresabrechung |
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| 3. |
Mieterbetreuung |
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Persönliche Mietersprechstunde |
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Korrespondenz mit Mietern |
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Gewissenhafte Durchführung von Besichtigung, |
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Abnahme
und Übergabe |
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Überwachung der Vertragspflichten |
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| 4. |
Mietinkasso |
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Sorgfältige aktuelle Mietbuchhaltung |
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Frühzeitiges Mahnverfahren |
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Kautionsabrechnung |
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Verfolgung des Rechtsanspruches |
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| 5. |
Rechnungswesen |
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Zeitnahe Umlagenabrechnung |
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Betriebs- und Heizkostenabrechnung |
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Durchführung der Vorschussanpassungen |
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Rechnungsprüfung und Zahlungsanweisung |
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| 6. |
Versicherungswesen |
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Durchführung der Schadensmeldung |
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Abrechnung mit der Versicherung |
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Überwachung der Schadensregulierung |
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| 7. |
Instandhaltung
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Überprüfung des Instandsetzungsbedarfs |
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Aufstellung des Investitionsplans |
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Fachkundige Vergabe und Überwachung |
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Instandhaltung ggf. mit eigenem Handwerkerservice |
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(nach
gesonderter Vereinbarung) |
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| 8. |
Verwaltung
von Wohnungseigentum |
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Durchführung der Eigentümerversammlung |
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und
der gefassten Beschlüsse |
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Verwaltung der gemeinschaftlichen Gelder und Bausparkonten |
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Aufstellung von Wirtschaftsplan und Jahresabrechung |
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| 9. |
Nebenkostenoptimierung |
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Entwicklung von Alternativlösungen und |
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Einsparmaßnahmen
zur Gebäudeversorgung |
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Wirtschaftliches Umsetzen neuer Richtlinien und Vorschriften |
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(z.
B. EnEV) |
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Ständige Überprüfung der Versorger hinsichtlich |
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marktgerechter
Preisgestaltung |
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Grundsätzliche Skontovereinbarung |
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| 10. |
Consulting |
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Konzepterstellung für Baumaßnahmen |
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Renditeorientierte Substanzverbesserung |
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(nur
nach gesonderter Vereinbarung) |
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